コラム
2. 実際にあった！三重県での土地選び「失敗例10選」と回避策
【失敗例1】ハザードマップを軽視した結果…水害リスクと液状化の恐怖
- 「まさかウチが？」油断大敵！三重県のハザードマップの見方
- 浸水想定区域と土砂災害警戒区域の危険性
- 地震による液状化リスクの高い地域とは？（過去の事例から学ぶ）
【回避策】ハザードマップ活用術と専門家への相談
【失敗例2】「日当たり良好」に騙された！周囲の建物による日照阻害
- 現地確認だけでは分からない、季節ごとの日照変化
- 隣接地の将来的な開発計画の影響
【回避策】日照シミュレーションと周辺環境の長期的な観察
【失敗例3】「安さ」だけで飛びついた結果…地盤沈下や基礎工事の高額出費
- 目に見えない「地盤」の落とし穴
- 軟弱地盤で必要な地盤改良工事の費用
【回避策】地盤調査の重要性と専門業者選び
【失敗例4】「旗竿地」や「路地状敷地」に潜むデメリット
- プライバシーと防犯の課題
- 建築時や生活での利便性の低下
【回避策】メリット・デメリットを理解した上での選択と設計の工夫
【失敗例5】ライフライン未整備で想定外の費用発生
- 上下水道、ガス、電気の引き込み費用
- 浄化槽やプロパンガスのコスト
【回避策】重要事項説明書での確認と事前見積もり
【失敗例6】周辺環境の変化を見落とし、後悔する暮らしに
- 隣接する公園、工場、幹線道路の騒音・臭い問題
- 計画中の開発による景観や利便性の変化
【回避策】昼夜・曜日を変えての現地調査と都市計画情報の確認
【失敗例7】「建築条件付き土地」の落とし穴と注意点
- 自由な設計ができない制約
- ハウスメーカー選びの選択肢の狭さ
【回避策】契約前に条件の確認と複数社の検討
【失敗例8】近隣トラブルの元！境界線・通行権・隣地斜線制限の確認不足
- あいまいな境界線が引き起こす問題
- 私道や共有通路の通行権
- 隣地斜線制限による建築設計の制約
【回避策】登記簿や現地の確認、専門家への相談
【失敗例9】規制・条例を知らずに希望の家が建てられない
- 用途地域や建ぺい率・容積率の制限
- 景観条例や高さ制限など、三重県独自の規制
【回避策】都市計画図の確認と建築士への相談
【失敗例10】税金や諸費用を考慮せず予算オーバー
- 不動産取得税、固定資産税、都市計画税
- 景観条例や高さ制限など、三重県独自の規制
【回避策】仲介手数料、登記費用、印紙税など
>> その3へ続きます
▶ 最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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