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戸建て住宅の修繕費がこの5年で約1.4倍に上昇

マイホームを建てるとき、多くの方が気にするのは「建築時の費用」です。しかし今、本当に重要になっているのは “建てた後にかかるお金” です。

住宅診断サービス「さくら事務所」の最新データによると、一戸建ての維持管理費用は過去5年間で約1.4倍に増加しています。

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キッチンやバスルームなどの水まわり設備、外壁、屋根の修理など、すべての維持項目で費用が上がっています。標準的な一戸建ての場合、生涯の維持管理費用は約990万円。5年前より約280万円も増えています。

これからの住まいづくりでは、
「建てる費用」＋「長く住むための費用」まで含めた資金計画が必要な時代です。

維持管理費用が高くなっている3つの理由

① 建材・設備の価格上昇

給湯器、トイレ、システムキッチンなどの住宅設備は、5年前と比べて数十万円単位で値上がりしています。外壁材や屋根材も同様です。

② 工事費の上昇

職人不足により、工事費用が上がっています。特に維持補修工事は「先延ばしできない必須の工事」なので、コスト増を避けられません。

③ 住宅を長く使う時代に

30年、40年と長く住み続ける人が増え、維持管理費用は「突発的な出費」ではなく「人生設計に組み込むべき必要経費」として考えられるようになっています。

住まい選びで確認すべきポイント

維持コストが上昇している今だからこそ、物件を選ぶ際に確認すべきことがあります。
具体的には、

• ・メンテナンスしやすい設計・素材が使われているか
• ・将来の維持費用について、購入前にどれだけ詳しく説明してくれるか
• ・初期費用と生涯コストの関係を、具体的な数字で示してくれるか

これらは、信頼できる住宅会社を見極める大切な基準です。

「安く建てる」より「長く経済的な家」を選ぶ

これからの家づくりで大切なのは、「初期費用が安いかどうか」だけで判断しないこと。
むしろ重要なのは、長期的に見て経済的負担が少ない住まいかどうかです。

例えば、こんな考え方を持つ会社は要チェックです。

• ✅ 将来の修繕費用を抑えられる設計になっているか
• ✅ 住宅ごとに最適な部品や工法を選び、品質とコストのバランスを取っているか
• ✅ 今後何十年でどのくらいの費用がかかるか、最初にしっかり説明してくれるか

このような視点で比較検討することが、満足度の高い住まい選びにつながります。

マイホーム購入前にできる具体的な対策

マイホーム購入を考える際、実践できる対策はたくさんあります。

• ・充実した保証制度がある会社を選ぶ
• ・トラブル発生時に素早く対応してくれる体制があるか確認する
• ・メンテナンスが不要、または最小限で済む建材を使っているか聞く
• ・「この会社なら安心」と自然に感じられるか

一つの対策だけでは不十分です。様々な視点から住宅会社を比較することが大切です。
まずは、営業トークをそのまま信じず、具体的な数字や保証内容をしっかり確認することから始めましょう。

まとめ｜営業トークより「具体的な数字」を

これからの家づくりは、「いくらで建つか」ではなく「生涯でいくらかかるか」まで考える時代です。

まずは営業トークをそのまま信じるのではなく、

• ✅ 将来の修繕費
• ✅ 保証内容
• ✅ メンテナンス計画

これらを具体的な数字で確認することから始めてみましょう。
それが、後悔しないマイホームへの第一歩になります。