【三重県の平屋】失敗しない平屋建築の7つのポイント― メリット・デメリットから実例まで徹底解説 ―

三重県で新築を考えているあなたへ｜後悔しないための税金知識

マイホーム購入は人生最大級の買い物。土地選び・間取り・住宅性能など夢が広がる一方で、多くの人が見落としがちなのが 「住み始めてからの税金」 です。

実は住宅に関する税金は建てた瞬間だけでなく、住んでいる限りずっと発生します。

特に重要なのが次の3つです。

・固定資産税
・都市計画税
・住民税（住宅ローン控除と関係）

しかもこれらは
✔ 建てるエリア
✔ 家の性能
✔ 土地評価額

によって大きく変わります。

同じ三重県でも、税額差が年間数万円〜十数万円出ることも珍しくありません。

この記事では2026年最新制度ベースで

・税金の仕組み
・自分でできる試算方法
・エリア差が出る理由
・税金を抑えるコツ

まで、実務目線でわかりやすく解説します。

住宅購入後にかかる税金の全体像

新築時だけでは終わらない税金

家を建てた時に払う税金は一度きりですが、問題はその後です。

新築時のみ

・消費税
・不動産取得税
・登録免許税

毎年支払う

・固定資産税
・都市計画税
・住民税

特に固定資産税は生涯払い続ける固定コストなので、住宅ローン同様に長期試算が必須です。

固定資産税と都市計画税はセットで考える

住宅所有者に毎年課税される代表税金がこの2つです。

つまり
市街化区域の土地を買う＝税金が1つ増える

三重県では

都市部
→ 市街化区域多い
→ 税金高め

郊外・山間部
→ 市街化区域外
→ 税金低め

という傾向があります。

住民税と住宅ローン控除の関係

住宅購入後の節税の主役が住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）この制度は所得税 → 住民税 の順で減税されます。

つまり所得税で引ききれない分は住民税から差し引かれるこれにより年間数万円〜数十万円の節税効果が出ます。

固定資産税・都市計画税の基本と三重県事情

固定資産税とは

固定資産税は土地・建物の評価額に対して課税される地方税です。

評価額は

・市町村が算定
・3年ごとに見直し

購入価格とは一致しません。
一般的に購入価格より低い評価額になるのが通常です。

都市計画税とは

都市計画税は都市整備のための税金です。

使われる用途例

・道路整備
・公園整備
・下水道整備

三重県では主に以下都市に多いです。

・津市
・四日市市
・桑名市
・伊勢市

計算方法（2026年基準）

基本式は全国共通です。

固定資産税 ＝ 評価額 × 1.4％
都市計画税 ＝ 評価額 × 最大0.3％

例

評価額2000万円
市街化区域

固定資産税
＝ 2000万 ×1.4%
＝ 28万円

都市計画税
＝ 2000万 ×0.3%
＝ 6万円

年間合計 34万円

市町村ごとの差はある？

税率自体はほぼ全国共通です。

差が出るのは税率ではなく
評価額

評価額が高くなる条件

・駅近
・人気学区
・商業施設近い
・再開発地域

つまり 税額差＝土地人気差 です。

新築住宅の固定資産税軽減（2026制度）

現在も継続中の住宅優遇制度です。

戸建住宅

床面積120㎡まで
→ 固定資産税1/2

期間
・通常住宅 → 3年
・長期優良住宅 → 5年

マンション等耐火建築物

・通常 → 5年
・長期優良 → 7年

※都市計画税は減額対象外

住宅ローン控除（2026年制度）

控除の基本仕組み

2026年も控除率は同じです。

控除額 ＝ 年末ローン残高 × 0.7%

控除期間

住宅性能により異なります。

借入限度額（目安）

住宅性能が高いほど優遇されます。

控除を受ける条件

主な条件
・返済期間10年以上
・自己居住
・床面積50㎡以上
（所得1000万以下なら40㎡可）

初年度手続き

必ず確定申告が必要です。

必要書類
・残高証明書
・登記簿
・売買契約書
・源泉徴収票

2年目以降は年末調整でOK。

ZEH住宅は税金面でも有利

ZEH住宅は控除限度額が高い＝節税額が大きい

さらに
・光熱費削減
・補助金対象
・資産価値維持

という長期メリットがあります。

三重県エリア別税負担シミュレーションの考え方

税額差が生まれる理由

主な原因は3つです。
① 土地評価額
② 市街化区域かどうか
③ 地域人気

土地評価額が最大要因

固定資産税差の約8割は土地価格差です。

例（同面積）

人気エリア
→ 税金高

郊外
→ 税金安

公共整備状況も影響

以下が整うほど評価額は上がります。
・上下水道完備
・幹線道路近い
・商業施設近い

エリア比較で確認すべき項目

土地選び時は必ず確認しましょう。
✔ 市街化区域か
✔ 固定資産税見込み
✔ 都市計画税有無
✔ 評価額想定
不動産会社または役所で確認できます。

税金で失敗しないための家づくり戦略

① 土地選び段階から税額試算する

土地価格だけ見て選ぶのは危険です。

② 住宅会社に税額目安を聞く

経験ある会社なら概算を出してくれます。

③ 税理士相談も有効

特に以下の人は必須です。
・個人事業主
・投資物件所有者
・高所得者

④ 制度改正チェックを習慣化

住宅税制は毎年変わります。契約前に必ず最新制度確認を。

まとめ｜三重県で賢く家を建てる人が必ずやっていること

三重県で家を建てるなら土地価格だけで判断してはいけません。

本当に見るべきは
生涯支払総額

そのために必ず確認する項目は次の4つです。

✔ 固定資産税
✔ 都市計画税
✔ 住宅ローン控除額
✔ エリア評価額

この4つを事前に把握するだけで家計の安全性は大きく変わります。

家づくり成功者の共通点は「建てる前に税金を計算している」こと。住宅は建てて終わりではなく住み始めてからが本番です。

制度を正しく理解し、三重県で安心できる住まいづくりを進めていきましょう。