コラム
ZEH住宅・HEAT20・長期優良住宅の違いと関係性を徹底解説
〜高気密高断熱住宅を建てる前に知っておきたい3つの基準〜
家づくりについて調べていると、「ZEH（ゼッチ）」「HEAT20」「長期優良住宅」といった専門用語をよく見かけませんか？
どれも“高性能住宅”を表す言葉ですが、実はそれぞれ目的や評価基準が異なります。
しかし、この3つはバラバラではなく、密接に関係し合っているのです。
この記事では、ZEH・HEAT20・長期優良住宅の違いと関係性を整理し、あなたが目指すべき住宅性能レベルを分かりやすく解説します。
ZEH（ゼッチ）住宅とは？
ZEH（Net Zero Energy House）は、年間の一次エネルギー消費量をゼロ以下にする住宅のことです。
家庭で使う電気やガスを減らし、太陽光発電などで自家発電することで、「使うエネルギー」と「つくるエネルギー」が釣り合う状態を目指します。
ZEHの基本構成
1.省エネ：高気密高断熱＋高効率設備でエネルギー消費を最小化
2.創エネ：太陽光発電などでエネルギーを自宅で生み出す
「使うエネルギーを減らし、使う分を自宅でつくる」これがZEHの考え方です。
高気密高断熱との関係
ZEHの前提となるのが、高気密高断熱です。
断熱性能が低い家では、どれだけ太陽光を載せても省エネ効果が得られません。
したがって、高気密高断熱住宅は、ZEHの土台と覚えておきましょう。
HEAT20とは？
〜快適性と省エネ性を追求する断熱性能の基準〜
HEAT20は「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」の略称。
専門家によって設立された団体で、国の基準を上回る断熱性能を目標にしています。
特徴は、「エネルギー効率」だけでなく、室内の快適さ（最低室温など）を数値化していることです。
| 比較項目 | 内容 |
|---|---|
| ZEHの主な目的 | エネルギー収支をゼロにする（省エネ＋創エネ） |
| HEAT20の主な目的 | 快適性と省エネ性を両立させる（室温や体感温度を重視） |
| ZEHで重視する指標 | 一次エネルギー量（どれだけ省エネ・創エネできるか） |
| HEAT20で重視する指標 | Ua値（外皮平均熱貫流率：どれだけ熱が逃げにくいか） |
HEAT20には「G1」「G2」「G3」の3段階があり、例えば **G2（Ua値0.46以下）**は「冬も室温が下がりにくい快適な家」の基準です。
長期優良住宅とは？
〜長く、安心して住み続けられる家〜
長期優良住宅は、「長期にわたり良好な状態で使える住宅」として国の認定を受けた住宅です。
この認定を受けるには、以下の項目を満たす必要があります。
・劣化対策：数世代にわたり使える構造躯体
・耐震性：耐震等級2以上
・省エネ性：断熱等性能等級5以上（ZEH水準相当・Ua値0.60以下）
・維持管理性：点検・補修が容易な構造
・住戸面積・居住環境：一定の広さと地域調和がある
つまり、長期優良住宅は「断熱＋耐震＋耐久性＋メンテ性」を備えた家です。
認定を受けるメリット
・住宅ローンの金利優遇
・税制優遇（固定資産税・登録免許税など）
・資産価値の維持・再販時の評価UP
3つの関係をピラミッドで整理！
3つの基準の関係性は次のように整理できます。
▲ 長期優良住宅（耐震・耐久・省エネを総合的に満たす優良住宅）
▲ ZEH（省エネ＋創エネでエネルギー収支ゼロを目指す）
▲ HEAT20 G2/G3（快適で省エネな断熱性能）
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【土台】高気密高断熱住宅（すべての基本）
あなたが目指すべき家のレベルは？
1.**まずは「高気密高断熱」**の家づくりを基本に
2.**HEAT20 G2レベル（Ua値0.46）**の断熱性能を目指す
3.太陽光発電を加えてZEH住宅化
4.耐震・耐久・省エネを高め、長期優良住宅認定を受ける
これが、快適・経済的・長持ちする家づくりの理想ステップです。
つの基準は“競合”ではなく“連携”している
ZEH、HEAT20、長期優良住宅は、それぞれ独立した制度ですが、本来は競い合うものではなく、段階的に重なり合う基準です。
「快適で健康的な暮らし」
「エネルギーを自給できる家」
「資産価値の高い家」
これらをすべて実現するには、まず高気密高断熱という“性能の基礎”をしっかり固めることが重要です。
次回は・・・
次回は、三重の気候を味方にする「パッシブデザイン」について、より心地よい暮らしの工夫をお伝えします。お楽しみに。
その9へ続きます
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