コラム
三重県で理想の注文住宅を建てる前に知っておきたい基礎知識
「そろそろ家を建てたい」
「三重県ならいくらくらいで建つの？」
「最近高いって聞くけど本当？」
そんな期待と不安を同時に感じている方も多いのではないでしょうか。
三重県は、海沿いの温暖地域から山間部の寒冷地域まで気候差が大きく、地域ごとに適した住宅仕様が変わります。つまり三重県で家づくりを成功させるには“地域特性＋費用相場”の理解が必須です。
さらに2026年現在、住宅価格は全国的に上昇傾向が続いており、正しい相場感を知らないまま計画すると予算オーバーになりやすい状況です。
この記事では、
✔ 三重県の注文住宅相場
✔ エリア別価格差
✔ 工法別費用
✔ 今後の価格予測
✔ コストを抑える実践テクニック
を、現場視点でわかりやすく解説します。
三重県の注文住宅総額はいくら？【2026年版】
まず大前提として知っておくべきことがあります。
家の価格＝建物価格ではありません。
注文住宅の総額は次の3つで構成されます。
①本体工事費
建物そのものの費用（基礎・柱・屋根・内装・住宅設備）
②付帯工事費
本体以外に必ずかかる費用
・地盤改良
・外構
・引込工事
・解体
・空調
・照明
など
👉目安：本体価格の 15〜25％
③諸費用
現金支払いが多い費用
・税金
・保険
・ローン手数料
・登記費用
👉目安：総額の 5〜10％
2026年 三重県の平均相場（実勢目安）
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 坪単価 | 55万〜95万円 |
| 本体価格 | 1,700万〜3,800万円 |
| 総額 | 2,700万〜5,200万円 |
※30〜40坪住宅想定
📌 2024年→2026年で坪単価は約5〜10万円上昇しています。
エリア別相場比較【三重県内の価格差】
三重県はエリアによって住宅コストが大きく変わります。
北勢エリア（桑名・四日市・鈴鹿）
坪単価：65〜95万円
特徴
・名古屋通勤圏
・土地価格が高い
・需要が強い
👉都市型住宅が多い
👉高性能住宅率が高い
中勢・伊賀エリア（津・松阪・伊賀）
坪単価：60〜85万円
特徴
・土地価格が安定
・敷地が広い
・子育て世帯多い
👉コスパ重視の家づくりが可能
南勢・東紀州エリア（伊勢・志摩・熊野）
坪単価：55〜80万円
特徴
・土地が安い
・自然環境豊か
・輸送費がやや高い
👉平屋・自然素材住宅が人気
エリア差が生まれる理由
価格差の主因は次の4つです。
・土地価格
・人口密度
・建築会社数
・物流距離
つまり
同じ家でも建てる場所で500万以上差が出ることもあります。
工法別価格比較（2026年最新版）
住宅価格は構造で大きく変わります。
木造軸組工法
坪単価：55〜85万
→ 最もコスパが良い
→ 間取り自由度高い
ツーバイフォー
坪単価：65〜90万
→ 気密断熱性能高い
→ 耐震性安定
鉄骨・RC
坪単価：90〜150万
→ 高耐久・大空間可
→ 高額
📌三重県では
木造＋高断熱仕様が最も主流
高性能住宅は本当に高いのか？
結論
初期費用は高いが総コストは安くなる可能性が高い
高断熱住宅追加費用目安
→＋150万〜300万円
しかし
年間光熱費削減
→約8万〜15万円
30年で
→最大450万円差
つまり
長期的には得
2026年時点の住宅価格上昇の理由
現在の価格上昇は一時的ではありません。
主因は次の4つ。
①建材価格高止まり
木材・断熱材・設備機器すべて上昇済み
→下落見込みは低い
②職人不足
若手不足＋高齢化
→人件費上昇継続
③輸送費増加
燃料費高止まり
→地方ほど影響大
④インフレ＋円安
輸入建材価格上昇
📊住宅業界の共通見解
2026〜2028年は緩やかな上昇傾向
家は今建てるべき？待つべき？
結論
待つメリットはほぼありません
理由
✔ 材料費は下がらない
✔ 人件費は下がらない
✔ 金利は上がる可能性大
つまり
待つほど総支払額が増える可能性が高い
三重県で住宅費用を抑える実践テクニック
プロが実際に勧める方法だけ紹介します。
①土地にお金をかけすぎない
理想地より
少し郊外で500万節約可能
②総二階にする
凹凸形状は高額
→シンプル形状が最安
③設備グレードを一点集中
例
×全部ハイグレード
〇キッチンだけ高級
外構は後回し
最初は最低限施工
→後からDIY可能
⑤地元工務店を検討
理由
・広告費が少ない
・柔軟対応
・地域気候に強い
注文住宅で失敗する人の共通点
失敗例の多くはこれです。
「坪単価だけで判断した」
坪単価は
含まれる費用が会社ごとに違います。
例
A社
→本体のみ
B社
→付帯込み
同じ坪70万でも総額は別物。
👉必ず総額比較してください。
2026年版｜三重県住宅市場の将来予測
今後の予測は次の通りです。
価格
→ゆるやかに上昇
需要
→省エネ住宅集中
トレンド
→平屋増加
→高断熱化
→太陽光標準化
📊今後の主流住宅像
「高性能＋コンパクト」
まとめ｜三重県で家を建てるベストタイミング
2026年現在の結論です。
建てたいと思った時が最適タイミング
理由
・価格は下がらない
・金利は上がる可能性
・補助制度は終了することがある
そして何より重要なのは
信頼できる建築会社選び
相場より
パートナー選びの方が
家づくり成功率を左右します。
家づくりは「買い物」ではありません。人生をつくるプロジェクトです。
焦らず、でも先延ばしにせず。正しい情報を武器に、理想の住まいを実現してください。
▶ 最後までお読みいただき、ありがとうございました！
この記事を最後までお読みいただき、本当にありがとうございます！三重県での家づくりに対する皆様の真剣な思いが、私たちにはよく伝わってきます。
今回お伝えした内容は、住まいの維持管理費用を考えるうえでの一例に過ぎません。実際には、建てるエリアの環境や建物の仕様、ご家族のライフプラン、そして将来どのように暮らしていきたいかによって、必要となる費用や備え方は大きく変わります。
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